Рішення № 141017110, справа № 953/8846/25

Дата ухвалення: 28 жовтня 2026 р.
Суд: Київський районний суд м. Харкова
Форма судочинства: Цивільне
Категорія: надання послуг
Інстанція: Перша
Регіон: Харківська область
Суддя: Власова Ю. Ю.
Надійшло до реєстру: 29 жовтня 2026 р.
Оприлюднено: 30 жовтня 2026 р.
Оригінал: Єдиний державний реєстр судових рішень
Текст

Справа № 953/8846/25

Провадження № 2/953/436/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2026 року м. Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Власової Ю.Ю.

секретар судового засідання – Панченко Л.В.

сторони та інші учасники справи:

позивач – об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗЛАМНИЙ 30А» (до перейменування об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ»,

представник позивача – Мрічко Володимир Дмитрович,

відповідач – ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗЛАМНИЙ 30А» до ОСОБА_1 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,

в с т а н о в и в:

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ», після перейменування «НЕЗЛАМНИЙ 30А» (далі – ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А») звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за оплату комунальних послуг за Договором «Про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій» № 225 від 27.10.2017 та Договором «Про надання послуги з теплопостачання» № 225-Т від 27.10.2017 у розмірі 21 174,26 грн.

Також, позивач просить вирішити питання розподілу судових витрат у справі шляхом стягнення з відповідача на свою користь сплачену суму судового збору у розмірі 2 422,40 грн, а попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач очікує понести на правничу допомогу адвоката за ведення справи у суді першої інстанції, становить 20 000,00 грн.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова Глос М.Л. від 01.09.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Не погоджуючись із доводами позивача, у відзиві на позов від 15.09.2026 ОСОБА_1 вказує, що ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» подало позов про стягнення нібито існуючої заборгованості; надані позивачем суду «КВИТАНЦІЯ (РАХУНОК)» не мають ознак документа бо не відповідають нормам Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» № 996-XIV від 03.09.2024 та ДСТУ 4163:2020; нарахування включають послуги, фактично нав`язані, не надані, чи не в повному обсязі та не існуючи а саме: «Вивіз КВБО», «Домофонна та відео система», «Управління багатоквартирним будинком», «Утримання будинку та прибудинкової території», «Опалення».

У зв`язку із викладеним, просить витребувати у відповідача: 1) інформацію про ціну послуги з управління для будинку за адресою відповідача, із зазначенням повної структури її складових; 2) інформацію про вартість послуг у складі послуги з управління, пов`язаних з утриманням прибудинкової території будинку за адресою Відповідача; 3) інформацію про порядок надання послуги з управління та її споживчих властивостей, зокрема, відповідно до обов`язкових пунктів, передбачених пунктом 12 постанови КМУ від 05.09.2018 № 712, але не обмежуючись ними, надати: план-графік на 2025 р. технічного огляду будинку; графік прибирання прибудинкової території; графіки проведення дезінсекції та дератизації (кількість та вартість разової послуги); графік на 2025 р. прибирання місць загального користування та вартість одного прибирання; план-графік поточного ремонту, обсяг запланованих робіт на 2025 р., їхня вартість, терміни виконання; план-графік оглядів димових та вентиляційних каналів; перелік робіт, що належать до послуги з назвою "технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем", план-графік таких робіт на 2025 р. вартість окремих робіт; обґрунтування витрат на придбання електроенергії для освітлення місць загального користування. Вказати кількість кВт, ціну 1 кВт, розрахунок споживання за наявних приладів освітлення та приладів обліку електроенергії; 4) інформацію, у чиїй власності чи користуванні за даними Державного земельного кадастру знаходиться прибудинкова територія будинку; 5) копію містобудівної чи землевпорядної документації, сформованої відповідно до вимог законодавства, на прибудинкову територію для будинку. У разі її відсутності повідомити про це; 6) у разі відсутності документації, запитуваної у пункті 5, та відомостей з Державного земельного кадастру про знаходження прибудинкової території у власності чи користуванні співвласників будинку (пункт 4) надати згоду споживачів будинку (протокол зборів співвласників), із визначенням з управителем на договірних засадах, та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. У разі її відсутності повідомити про це; 7) у разі відсутності документів, запитуваних у пунктах 5, 6, та відомостей з Державного земельного кадастру про знаходження прибудинкової території у власності чи користуванні співвласників будинку повідомити: на якій підставі, усупереч однозначним нормам Закону України «Про житлово-комунальні послуги» здійснюється вимога оплати за послуги з «утримання прибудинкової території»; у який спосіб така територія визначена за відсутності документації.

Ураховуючи імперативну заборону включення прибудинкової території, не оформленої належним чином, до складу послуги з управління, а отже і неможливість здійснення послуг з її утримання просить розглянути можливість перерахунку ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» нарахованих помилково (чи навмисно) коштів та добровільного повернення співвласникам коштів за відповідні послуги, як такі, що не надаються.

Також, відповідач вказує, що голова правління ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» ігнорує його запити на отримання публічної інформації, неодноразові письмові та електронні звернення щодо надання копій договорів з постачальниками чи Виконавцями послуг (Договору про надання комунальних послуг, складений між ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», та ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_1 ; Договору охорони, складений між ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», та організацією, яка здійснює охорону квартири АДРЕСА_1 ; Договору на користування домофоном та відеоспостереженням, складений між ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», та організацією, яка здійснює послуги з відеоспостереження, та домофону, які встановлені в квартирі АДРЕСА_1 ; Договору на «Управління багатоповерховим будинком», складений між ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_1 ), розрахунків на витрати коштів за електроенергію для освітлення підвального приміщення № 20 за період з 08.10.2020 по теперішній час.

Також, відповідач неодноразово повідомляв керівництво ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» про зміну фактичного місця проживання у зв`язку з воєнним станом, що підтверджується довідкою ВПО, проте, ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» шлють листи на стару адресу.

Крім того, керівництво ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» систематично подавало позови до суду та заявляли, що позивачем не подано іншого позову (позовів) до цього самого Відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав. Це свідчить про те що дії позивача мають систематичний характер, мають ознаки зловживання процесуальними правами та посадовими повноваженнями. Керівництво ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» порушує принижує людську честь і гідність, тобто використовують до відповідача (власника квартири) термін борг, боржник і виставляють це на загальний огляд, а також намагається стягнути кошти у незаконний спосіб та покрити свої затрати через свою недбалість, порушення норм закону, ігнорування можливості врегулювання спору мирним шляхом на початковому етапі.

Дії керівництва ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» мають багато порушень норм законодавства та своїх договорів, що викликає у відповідача сумніви у правомірності дій керівництва ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», а тому він наполягає на перевірці наданих позивачем доказів у цій справі, шляхом надання: 1) письмового повідомлення співвласників про збори (не менш як за 14 днів); 2) реєстру присутніх; 3) порядок денний зборів; 4) протокол загальних зборів; 5) листки голосування/бюлетені, які додаються до протоколу. Відповідачу, як співвласнику важливо знати чи враховано його голос на загальних зборах та чи внесене це до листа голосування.

Відповідач також посилається на порушення ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» прав споживача, що полягає в агресивній підприємницькій практиці позивача (примус до сплати нав`язаних чи неіснуючих послугу; нав`язування умов, які ставлять споживача у нерівне становище; порушення принципу правової визначеності); відсутність первинних документів для нарахування заборгованості.

За наведених обставин, відповідач просить у задоволенні позову ОСББ відмовити повністю, розірвати договори відповідача з ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» на підставі п. 2 ст. 651 ЦК України, зобов`язати позивача укласти з відповідачем індивідуальні договори та задовольнити зустрічний позов.

Правом подання відповіді на відзив позивач ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» не скористався.

Розпорядженням керівника апарату Київського районного суду м. Харкова Яхновського В.Д. № 01-06/480 «Щодо повторного автоматизованого розподілу невирішених судових справ, які перебували в провадженні судді Глос М.Л.», зобов`язано призначити повторний автоматизований розподіл між суддями судової справи.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вказану цивільну справу передано для розгляду цьому складу суду.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 29.12.2025 вказану цивільну справу прийнято до провадження, розгляд якої постановлено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

12.01.2026 відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позовну заяву ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», який фактично зводиться до доводів, наведених у відзиві від 15.09.2026.

Крім того, відповідачем подано зустрічний позов до ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», у якому він просив: визнати неправомірними нарахування ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» за ненадані послуги («Домофон та відеосистема»); визнати неправомірними нарахування ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» за послуги, надані не у повному обсязі («Вивіз КВБО»); визнати неправомірними нарахування ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» за нав`язані послуги («Охорона», «Управління будинком»); зобов`язати ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» надати копії всіх договорів з постачальниками послуг (зокрема з АТ "ХАРКІВГАЗ"), а також економічні розрахунки вартості газу та послуг з опалення за останні 3 (три) роки; зобов`язати ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» зробити перерахунок нарахувань за «опалення» з урахуванням реальних витрат та виключенням ненаданих послуг; розірвати договір № 225 від 27.10.2017, укладений між сторонами, у зв`язку із систематичними порушеннями умов з боку ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А»; зобов`язати ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» укласти новий договір на прозорих умовах, з чітким зазначенням тарифів, розрахунків та умов надання послуг; визнати неправомірним поширення ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» інформації про відповідача, як «боржника», та зобов`язати ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А»: видалити термін «боржник» та будь-які згадки про «заборгованість» з усіх внутрішніх документів, баз даних, реєстрів, протоколів загальних зборів, фінансових звітів, бухгалтерських програм, електронних систем обліку, офіційних груп у соціальних мережах (Viber, Telegram, Facebook тощо) та домових чатів, надати письмове підтвердження про виконання цих вимог протягом 10 (десяти) днів з моменту набрання рішенням суду законної сили та утриматися від використання терміну «боржник» щодо відповідача у майбутньому без рішення суду; визнати дії ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» щодо систематичного подання позовів зловживанням процесуальними правами згідно з ч. 2 ст. 44 ЦПК України та покласти на позивача судові витрати; стягнути штраф на користь держави; притягнути голову правління ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» до адміністративної відповідальності (ст. 212-3 КУпАП) та відшкодувати моральну шкоду; зобов`язати ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» надати письмову відповідь на Вимогу від 2.08.2023 протягом 10 (десяти) днів з моменту набрання рішенням суду законної сили; притягнути голову правління ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» до адміністративної відповідальності за порушення Закону України «Про доступ до публічної інформації» (ст. 212-3 КУпАП); притягнути керівництво ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» до відповідальності за порушення Закону України «Про захист персональних даних» (ст.ст. 11, 14, 16); визнати неправомірним відшкодування ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» на правову допомогу адвокатського об`єднання за рахунок відповідача згідно п. 9 ст. 141 ЦПК України; стягнути з голови правління ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» компенсацію моральної шкоди, за психологічний тиск, приниження людської честі і гідності на користь Відповідача в розмірі 750 000 грн. (сімсот п`ятдесят тисяч гривень).

Разом із зустрічним позовом, для обґрунтування його вимог, відповідач звернувся із клопотанням про витребування доказів, а саме: інформацію про ціну послуги з управління для будинку за адресою відповідача, із зазначенням повної структури її складових; інформацію про вартість послуг у складі послуги з управління, пов`язаних з утриманням прибудинкової території будинку за адресою відповідача; інформацію про порядок надання послуги з управління та її споживчих властивостей, зокрема, відповідно до обов`язкових пунктів, передбачених пунктом 12 постанови КМУ від 05.09.2018 № 712, але не обмежуючись ними, надати: план-графік на 2025 технічного огляду будинку; графік прибирання прибудинкової території; графіки проведення дезінсекції та дератизації (кількість та вартість разової послуги); графік на 2025 прибирання місць загального користування та вартість одного прибирання; план-графік поточного ремонту, обсяг запланованих робіт на 2025, їхня вартість, терміни виконання; план-графік оглядів димових та вентиляційних каналів; перелік робіт, що належать до послуги з назвою "технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем", план-графік таких робіт на 2025 вартість окремих робіт; обґрунтування витрат на придбання електроенергії для освітлення місць загального користування. Вказати кількість кВт, ціну 1 кВт, розрахунок споживання за наявних приладів освітлення та приладів обліку електроенергії; інформацію, у чиїй власності чи користуванні за даними Державного земельного кадастру знаходиться прибудинкова територія будинку; копію містобудівної чи землевпорядної документації, сформованої відповідно до вимог законодавства, на прибудинкову територію для будинку. У разі її відсутності повідомити про це; у разі відсутності документації та відомостей з Державного земельного кадастру про знаходження прибудинкової території у власності чи користуванні співвласників будинку, надати згоду споживачів будинку (протокол зборів співвласників), із визначенням з управителем на договірних засадах, та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. У разі її відсутності повідомити про це; у разі відсутності документів та відомостей з Державного земельного кадастру про знаходження прибудинкової території у власності чи користуванні співвласників будинку повідомити: на якій підставі, усупереч однозначним нормам Закону України «Про житлово-комунальні послуги» здійснюється вимога оплати за послуги з «утримання прибудинкової території»; у який спосіб така територія визначена за відсутності документації; письмове повідомлення співвласників про збори (не менш як за 14 днів); реєстр присутніх; порядок денний зборів; протокол загальних зборів; листки голосування/бюлетені, які додаються до протоколу.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 20.01.2026 зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» про визнання неправомірними дій, зобов`язання вчинити певні дії, розірвання договору та стягнення моральної шкоди, – залишено без руху.

Встановлено позивачу строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків - десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху шляхом: надання належним чином оформленої зустрічної позовної заяви окремим документом, яка повинна відповідати вимогам ст.ст. 175, 177 ЦПК України; надання доказів оплати судового збору за вимоги немайнового характеру у сумі 9 584 (дев`ять тисяч п`ятсот вісімдесят чотири тисячі) 64 копійки та за вимогу майнового характеру у сумі 6 000 (шість тисяч) гривень 00 копійок або надання документу, який підтверджує підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Недоліки зустрічної позовної заяви позивачем ОСОБА_2 у встановлений судом строк не усунуто.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 24.02.2026 зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» про визнання неправомірними дій, зобов`язання вчинити певні дії, розірвання договору та стягнення моральної шкоди, - повернуто позивачу.

У судове засідання сторони, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явилися, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Норми права, які застосував суд, мотиви їх застосування та висновки суду.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Перевірка достовірності доказів проводиться судом у процесі дослідження доказів. Суд визнає достовірними докази, якщо за результатами перевірки та дослідження цих доказів підтверджується правильність відомостей, які в них містяться.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Положеннями ч.ч. 1, 2, 4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом установлено, що багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі й обслуговується ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А».

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 15 від 26.05.2026 найменування ОСББ «ВОРОБ`ЄВІ ГОРИ» змінено на ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ-30А».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири № 1225 від 09.10.2017, який посвідчений ПН ХМНО Пятовським О.О., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

27.10.2017 між сторонами укладений Договір про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225.

За умовами Договору про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017 позивач ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», як виконавець, надає відповідачу ОСОБА_1 , що є споживачем за цим договором, послуги із утримання будинку та прибудинкової території у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідач ОСОБА_1 , як споживач, забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором.

Пунктами 1.2-1.7 Договору про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017 передбачено, що виконавець надає послуги на підставі затвердженого внеску (тарифу) у відповідності з діючими нормами з утримання житлового фонду з розрахунку – 8,00 грн. за 1 кв.м загальної площі.

Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення Договору про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017 становить: 142,40 грн.

Сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну людину. Вивезення будівельного сміття у вартість щомісячної оплати не входить.

Тарифи, які є предметом договірного регулювання, можуть бути змінені за рішенням виконавця з обов`язковим інформуванням споживача.

Вартість послуг на оплату електричної енергії, опалення, холодної води та каналізації для місць загального користування (коридори, освітлення прибудинкової території, полив газонів і т. ін.) нараховуються за тарифами, затвердженими органом місцевого самоврядування.

Надання послуг: телефонізації, інтернету, цифрового ТБ проводиться за окремими договорами та включають сервісне обслуговування.

Відповідно до пунктів 2.1-2.3 Договору про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017, розрахунковим періодом є один календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Застосовується також авансова система оплати послуг.

Оплата послуг готівкою здійснюється споживачем на рахунок виконавця із видачею платіжного документа, оформленого в установленому порядку.

У разі застосування безготівкової форми оплати та авансових платежів виконавець здійснює перерахунок вартості фактично спожитих послуг на підставі надання споживачем відповідних документів, та повідомляє споживачу про результати перерахунку.

Також, 27.10.2017 між сторонами укладений Договір про надання послуги з теплопостачання № 225-Т.

За умовами Договору про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017 позивач, ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», як виконавець, надає відповідачу ОСОБА_1 , що є споживачем за цим договором, послуги теплопостачання квартири в житловому багатоквартирному будинку, проведення ремонтних робіт загальної внутрішньо-будинкової системи, а відповідач ОСОБА_1 , як споживач, зобов`язаний забезпечити своєчасну оплату за послуги теплопостачання, згідно фактичному споживанню по тарифам, у строки встановлені законодавством.

Пунктами 2.1-2.2 Договору про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017 передбачено, що виконавець надає споживачу послугу теплопостачання з урахуванням наступних характеристик, показників та режиму: своєчасний початок та закінчення опалювального сезону відповідно до розпорядження органу місцевого самоврядування; забезпечення температури повітря в житлових приміщеннях за умови їх утеплення (відповідно до чинних норм та правил). Усуває несправності на мережах опалення та запірній арматурі в місцях загального користування, а в квартирах локалізує аварійні ситуації у строки, зазначені в законодавчих документах.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунку наданого споживачу.

Вартість опалення для квартир проводиться з розрахунку фактичного споживання (відповідно до показань лічильників обліку: газу, електричної енергії, холодної води, сервісного та технічного обслуговування) по цінам, чинним для населення: за 30 днів до початку опалювального сезону виробляється авансована оплата за опалення в обсязі місячного нарахування для оплати вартості газу внутрішньо домової котельні.

Крім того, між позивачем ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», як колективним споживачем, та суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг (копії договорів додаються), зокрема:

- послуг електропостачання - Договір про постачання електричної енергії № 068809 від 26.06.2015;

- послуг водопостачання та водовідведення - Договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 4877/01-Н-1 від 12.02.2015;

- послуг з вивезення побутових відходів - Договір про надання послуг з вивезення побутових відходів № ЖК 583/1 від 12.09.2018; Договір № ВВ298 про відшкодування витрат від 12.09.2018;

- послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи - Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_2 № б/н від 01.03.2018;

- послуг охорони - Договір охорони № 2 від 04.01.2021 разом з додатковою угодою до нього;

- послуги опалення – Договір про постачання природного газу № 3007/1920-ТЕ-32 від 23.09.2019; Договір про постачання природного газу № 20/21-7161-ТЕ-32 від 21.10.2020; Договір постачання природного газу № 7388-НГТ-32 від 24.09.2021; Договір про постачання природного газу № 2087-ПСО-32 від 02.12.2022, та додаткові угоди до них; Заява приєднання до договору постачання природного газу від 18.09.2024; Договір про договірне списання № 1 ПСО.

Згідно витягу від 10.03.2025 з протоколу № 1/1 від 16.10.2014 Загальних зборів ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», надано голові правління ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» повноваження на укладання договорів на розподіл та постачання електричної енергії, постачання та транспортування природного газу, водопостачання та водовідведення, на надання послуг домофонної та відео-системи, на охоронні послуги та послуги з вивозу КВБО для забезпечення потреб багатоквартирного будинку.

Згідно витягу від 10.03.2025 з протоколу № 5/1 від 01.03.2019 Загальних зборів ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», встановлено порядок нарахування послуги з вивезення твердих побутових відходів (КВБО) для забезпечення потреб багатоквартирного будинку наступним чином: тариф визначається згідно з рахунком, який щомісяця виставляється Комунальною установою «Комплекс з вивезення побутових відходів», та розподіляється пропорційно до кількості квартир у багатоквартирному будинку.

Згідно витягу № 1 від 24.03.2025 з протоколу № 8 від 27.07.2021 Загальних зборів ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», прийнято бюджет ОСББ на період з серпня 2021 по липень 2022, встановлено за послугу «управління багатоквартирного будинку» в розмірі 11,90 грн за кожний квадратний метр у власності з 01.10.2021, та встановлено щомісячний внесок за обслуговування домофонної та відео-системи у розмірі 15,00 грн при наявності домофонної трубки в квартирі, а при відсутності – 10,00 грн з кожної квартири.

Згідно витягу № 1 від 23.07.2025 з протоколу № 9 від 01.02.2022 Загальних зборів ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», окрім іншого, встановлено розмір обов`язкового щомісячного внеску на охоронні послуги по АДРЕСА_2 у розмірі 48,53 грн з кожної квартири.

Згідно витягу № 1 від 23.07.2025 з протоколу № 14 від 30.03.2025 Загальних зборів ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» у розмірі 18,90 грн за кожний квадратний метр у власності з 01.04.2025.

Вказана інформація про тарифи, за якими здійснюється нарахування, наявна в рахунках (квитанціях) на оплату послуг, які виставляються позивачем.

Таким чином, позивач ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», як виконавець, належним чином виконує свої зобов`язання за Договором про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017, Договором про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017, надає відповідачу (власнику квартири АДРЕСА_3 ), який є споживачем за цими договорами, послуги із утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, послуги з забезпечення електропостачання, послуги по забезпеченню холодного водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, послуги охорони у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Проте, відповідач (споживач) не виконує свої зобов`язання за цими Договорами, не забезпечує своєчасну оплату наданих позивачем послуг за встановленими тарифами у строк та на умовах, передбачених Договорами.

Як убачається із наданих позивачем квитанцій, ОСОБА_1 за Договором про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017 та Договором про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017 (по квартирі АДРЕСА_3 ) надано комунальні послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком, опалення, вивозу КВБО, обслуговування домофону та відео-системи, охорони) та нараховано до сплати за надані комунальні послуги за період з червня 2021 року по травень 2025 року в загальній сумі 23 495,26 грн. За цей період відповідачем сплачено 2 321,00 грн.

Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 за Договором про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій» № 225 від 27.10.2017, Договором про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017 (по квартирі АДРЕСА_3 ) за період з 01.06.2021 по 31.05.2025, складає - 21 174,26 грн.

Факт надання та обсяг наданих позивачем відповідачу послуг підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2021 по 31.05.2025 та квитанціями (рахунками) за період з червня 2021 по травень 2025, виставленими позивачем відповідачу для оплати.

Крім того, позивачем засобами поштового зв`язку відповідачу на адресу його місця реєстрації (адреса: АДРЕСА_4 ) – поштове відправлення № 0505321015179, а також на адресу місця знаходження нерухомого майна (адреса: АДРЕСА_5 ) – поштове відправлення № 0505321014300, направлялися відповідачу Акт звіряння взаємних розрахунків та Претензія по сплаті заборгованості за Договором про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017, Договором про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017, у загальному розмірі – 21 174,26 грн.

Станом на час розгляду даної справи судом інформації про сплату заборгованості сторонами не надано.

Згідно з пунктом 9 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач – юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Таким чином, власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою забезпечення і захисту прав та інтересів співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, сприяння в отриманні комунальних послуг, було створено ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», як неприбуткову організацію.

Одним з основних завдань ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» є сприяння співвласникам багатоквартирного будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку віднесено визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Згідно з пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У статті 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, як установлено судовим розглядом, позивач свої зобов`язання виконує своєчасно, належним чином та в повному обсязі, а відповідач порушує свої зобов`язання за Договором про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій № 225 від 27.10.2017 та Договором про надання послуги з теплопостачання № 225-Т від 27.10.2017, та не здійснює оплату наданих позивачем послуг своєчасно та в повному обсязі, чим порушує його права.

Інші доводи і заперечення таких висновків суду не спростовують.

При цьому, суд враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи), сформовану, зокрема у справах «Салов проти України» (№ 65518/01; пункт 89, «Проніна проти України» (№ 63566/00; пункт 23) та «Серявін та інші проти України» (№ 4909/04; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v.Spain) серія A. 303-A; пункт 29).

Крім того, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про витребування доказів у справі, оскільки означене стосується обґрунтування його зустрічних позовних вимог, які прийняті судом не були.

Судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 2 цієї статті Кодексу визначено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: (1) у разі задоволення позову - на відповідача; (2) у разі відмови в позові - на позивача; (3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду із даним позовом позивачем сплачено судовий збір, з урахуванням коефіцієнту 0,8, у розмірі 2 422,40 грн (платіжна інструкція 1099 від 07.08.2025).

Зважаючи на те, що позовні вимоги ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А» задоволено у повному обсязі, судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 2 422,40 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗЛАМНИЙ 30А», - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗЛАМНИЙ 30А» заборгованість за оплату комунальних послуг за Договором «Про надання послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій» № 225 від 27.10.2017 та Договором «Про надання послуги з теплопостачання» № 225-Т від 27.10.2017 за період з 01.06.2021 по 31.05.2025 у розмірі 21 174 (двадцять одна тисяча сто сімдесят чотири) гривні 26 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЕЗЛАМНИЙ 30А» судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач – ОСББ «НЕЗЛАМНИЙ 30А», ЄДРПОУ 39458694, 61054, м. Харків, провулок Шевченківський, будинок № 30-А.

Представник позивача – Мрічко Володимир Дмитрович, РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_6 .

Відповідач – ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_7 .

Суддя Ю.Ю. Власова