Рішення № 3441206, справа № 876-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2009

Справа №2-29/876-2009

За позовом – Фізичної особи – підприємця Черлецького Ігоря Володимирович, м. Євпаторія.

До відповідача – Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія.

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія.

Про визнання права власності.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Шейкін О.М. – представник, довіреність від 19.02.2009р.

Від відповідачів – Котеленець Ю.А. – представник, довіреність від 13.08.2007р.

За участю третьої особи - Сеїтяг’яєва Е.С. – представник, довіреність від 26.12.2007р.

Суть спору: Фізична особа – підприємець Черлецький Ігор Володимирович звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - виконавчого комітету Євпаторійської міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомості в цілому - кафе «У моря», що розташоване за адресою: м. Євпаторія вул. Горького, 1 В, на земельній ділянці площею 265 кв.м., а саме: літ. «Я» кафе з відкритою терасою, площею забудови 263,2 кв.м.; відкрита тераса, площею 337,7 кв.м., у складі приміщень: № 1 туалет, загальною площею 2,5 кв.м.; № 2 мийна, загальною площею 6,9 кв.м.; № 3 електрощитова, загальною площею 2,6 кв.м.; № 4 виробничий цех, загальною площею 34,9 кв.м.; № 5 виробничий цех, загальною площею 10,9 кв.м.; № 6 виробничий цех, загальною площею 6 кв.м.; Всього по 1 поверху - 63,8 кв.м. № 7 душова, загальною площею 1,4 кв.м.; № 8 туалет, загальною площею 1,4 кв.м.; № 9 кабінет, загальною площею 7,3 кв.м.; № 10 виробничий цех, загальною площею 11,3 кв.м.; № 11 виробничий цех, загальною площею 3, 7 кв.м.; № 12 мийна, загальною площею 5,9 кв.м.; № 13 кімната персоналу, загальною площею 5,3 кв.м.; № 14 підсобне, загальною площею 3,4 кв.м.; № 15 коридор, загальною площею 12,2 кв.м. Всього по 2 поверху - 51, 9 кв.м. Всього по літ. «Я» - 115,7 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не визнає право власності позивача на спірне майно.

В обґрунтування позову позивач посилається на приписи ст.ст. 331, 392 ЦК України.

Відповідач у відзиві на позов проти позову заперечує посилається на те, що позивач у встановленому законом порядку не звертався до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради та органів ДАСК за отримання дозволу на проведення реконструкції. Крім того, відповідач посилається на те, що реконструйований об’єкт не ведений відповідно до закону в експлуатацію.

Третя особа письмових пояснень по суті спору не представила, однак погодилася з доводами відповідача.

В судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду АР Крим від 16.05.2005 р. у справі № 2-8/7782-2005 за СПД Черлецьким І.В. визнано право власності на об'єкт нерухомості - кафе «У моря», що розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1 В, на земельній ділянці площею 265 кв.м., а саме: Літ.«Я» кафе, площею забудови 74,1 кв.м.; відкрита тераса, площею 189,1 кв.м., у складі приміщень: № 1 туалет, загальною площею 2,5 кв.м.; № 2 мийна, загальною площею 6,9 кв.м.; № 3 електрощитова, загальною площею 2,6 кв.м.; № 4 виробничий цех, загальною площею 34,9 кв.м.; № 5 виробничий цех, загальною площею 10,9 кв.м.; № 6 виробничий цех, загальною площею 6 кв.м.; Разом по 1 поверху - 63,8 кв.м. № 7 душова, загальною площею 1,4 кв.м.; № 8 туалет, загальною площею 1,4 кв.м.; № 9 кабінет, загальною площею 7,3 кв.м.; № 10 виробничий цех, загальною площею 11,3 кв.м.; № 11 виробничий цех, загальною площею 3, 7 кв.м.; № 12 мийна, загальною площею 5,9 кв.м.; № 13 кімната персоналу, загальною площею 5,3 кв.м.; № 14 підсобне, загальною площею 3,4 кв.м.; № 15 коридор, загальною площею 12,2 кв.м. Разом по 2 поверху - 51,9 кв.м. Всього по літ. «Я» - 115,7 кв.м.

Рішення суду набрало законної сили і позивач зареєстрував право власності на об'єкт в цілому в Євпаторійському МБРТІ, про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухомість № 7860846 від 25.07.2005 р.

З метою розширення площі кафе, позивач звернувся до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради із заявою про реконструкцію 2 поверху кафе з надбудовою навісу над підхідною частиною. До заяви додавався проект реконструкції кафе.

Враховуючи, що реконструкція не припускала зведення нових капітальних об'єктів, спеціалізованим підприємством був підготовлений проект реконструкції кафе і цей проект також був направлений до виконавчого комітету Євпаторійської міської ради за наданням дозволу на реконструкцію та узгодженням проекту реконструкції.

Відповідно до листа Управління архітектури і містобудування Євпаторійської міської ради від 29.11.2007 р. № 1575.2/01-24, управління архітектури вважає за можливе реконструкцію будівлі кафе «У моря» по вул. Горького за проектом, узгодженим у встановленому порядку.

Крім того, проект реконструкції було погоджено Управлінням архітектури та містобудування Євпаторійської міської ради, про що свідчить печатка управління та підпис начальника управління на аркуші 6 проекту.

Після отримання необхідних узгоджень органів місцевого самоврядування, позивач приступив до реконструкції кафе.

Після закінчення реконструкції кафе, позивач звернувся до Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради із заявою про оформлення права власності на реконструйований об’єкт нерухомості.

Суд не приймає доводи відповідача та третьої особи, вважає їх необґрунтованими, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.2 даної норми власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Судом встановлено, що СПД Черлецький І.В. є власником об'єкту нерухомості - кафе «У моря», що розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1 «В» на підставі рішення господарського суду АР Крим від 16.05.2005 р. у справі № 2-8/7782-2005.

З метою реалізації повноважень власника щодо використання об’єкту нерухомості, позивач здійснив реконструкцію кафе «У моря» та здійснив цю реконструкцію саме на підставі дозвільних документів.

Відповідно до листа Управління архітектури і містобудування Євпаторійської міської ради від 29.11.2007р. № 1575.2/01-24 управління архітектури вважає за можливе реконструкцію будівлі кафе «У моря» по вул. Горького за проектом, узгодженим у встановленому порядку.

Проект реконструкції узгоджений Управлінням архітектури та містобудування Євпаторійської міської ради, про що свідчить печатка управління та підпис начальника управління на аркуші 6 проекту.

Відповідно до проекту, реконструкція передбачала надбудову навісу над підхідною частиною гідротехнічного спорудження (причал парку ім.Фрунзе, квиткові каси).

При цьому, в 2008 році проект реконструкції було погоджено із суміжним землекористувачем – Дочірнім підприємством «Санаторій «Перемога» для дітей з батьками» ЗАТ «Укрпрофоздоровниця», про що свідчить печатка підприємства і підпис керівника на аркуші 6 проекту.

Проект реконструкції також був узгоджений з особою, на балансі якої знаходиться гідротехнічна споруда (причал) – Державним підприємством «Євпаторійський морський торговий порт», про що свідчить печатка підприємства і підпис керівника на аркуші 6 проекту.

Крім того, в матеріалах справи знаходиться лист начальника ДП «Євпаторійський морський торговий порт», в якому повідомлялося, що підприємство не заперечує проти представленого проекту реконструкції за умови дотримання чинного законодавства та нормативно-правових норм.

Суд встановив, що реконструкція спірного майна здійснювалася позивачем за рахунок власних коштів шляхом залучення підрядчика, що підтверджується договором підряду, актами виконаних робіт, довідками про вартість виконаних робіт та т.і.

З проектно-кошторисної документації по реконструкції кафе витікає, що позивачем були проведені роботи по встановленню стійок на існуючу бетонну стіну огорожі проходу на пірс, встановлення зварних балок з металопрокату, встановлення сходів в місці перепаду рівнів майданчика, встановлення огородження, встановлення монолітного бетонного перекриття, покриття майданчика, освітлення майданчика та т.і.

При цьому, реконструкція включала в себе розширення майданчика другого поверху. Розширення майданчика здійснено над проходом на пірс з боку вул.Горького.

В результаті реконструкції площа кафе була змінена і, відповідно, змінені технічні характеристики об'єкта.

На підставі п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001р №01-8/98г «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка створена особою, отримується їм, якщо інше не встановлене договором або законом.

Стаття 876 ЦК України передбачає, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

За таких обставин, зважаючи на те, що спірне майно безпосередньо створено позивачем, суд вважає, що дана обставина є підставою для виникнення права власності СПД Черлецького І.В. на реконструйований об'єкт нерухомості - кафе „У моря”.

Посилання відповідача та третьої особи на те, що об’єкт нерухомості реконструйований самочинно, не приймається судом до уваги у зв’язку з наступним.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Позивач використовує земельну ділянку на законному праві. Так, в матеріалах справі знаходиться Договір оренди земельної ділянки від 28.03.2008 р., відповідно до якого позивач є орендарем земельної ділянки загальною площею 265 кв.м., що розташована в м.Євпаторія, вул. Горького, 1 В. Відповідно до умов договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування кафе «У моря». Строк дії договору - до 10 квітня 2013 року.

Проектна документація, як вказувалось раніше, погоджена з відповідними органами.

Крім того, реконструкція кафе була здійснена з дотриманням будівельних норм і правил. Відповідно до висновку судового експерта (Висновок №12/09 від 06.03.2009 р.) об’єкт нерухомості в цілому (з урахуванням реконструкції) – кафе «У моря», що розташоване у м.Євпаторія, вул. Горького, 1 «В» відповідає будівельним нормам та правилам, у т.ч. законодавчим актам України в частині санітарно - епідеміологічного надзору та нормам пожежної безпеки.

На підстави висновку експерта, а також на підстави матеріалів справи, судом встановлено, що об’єкт нерухомості в цілому (з урахуванням реконструкції) відповідає нормам законодавства України в частині пожежної безпеки – рух спеціального та вантажного транспорту по гідротехнічної споруді (пірсу) не допускається у зв’язку з обмеженням навантаження до 1т/м2. Крім того, відповідно до висновку експерта, морська вода не може використовуватися на наземних транспортних засобах, які не обладнані піноутворювачами для солоної води.

Крім того, у матеріалах справи є висновок Євпаторійскої СЕС №31 на проект будівництва №Е-208-08 від 11.04.2008 р., відповідно до якого прийняті технічні рішення відповідають вимогам діючих норм і правил та забезпечують безпечну для здоров’я населення експлуатацію об’єкта.

Таким чином, реконструкцію кафе неможливо вважати самочинною в ракурсі ст. 376 ЦК України, тому що позивач використовує земельну ділянку, на якій розміщено кафе на підставі договору оренди, реконструкція здійснена на підставі належним чином затвердженого проекту та з дотриманням будівельних норм та правил, у т.ч. дотриманням законодавчих актів України в частині санітарно - епідеміологічного надзору та норм пожежної безпеки.

Той факт, що спірне майно є об'єктом нерухомості в розумінні чинного законодавства, підтверджується безпосередньо КРП «МБРТІ м.Євпаторія», так як в інвентарній справі у розділі «Опис конструктивних елементів будівель і визначення зносу» зазначено, що об'єкт має фундамент, кам'яні стіни, підлоги на цементної стяжки, водопровід, каналізацію, тобто майно неможливо відокремити від земельної ділянки без заподіяння шкоди.

Згідно п.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Необхідно відзначити, що відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002р. N 7 / 5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п.п.1.4., 1.5. Положення). Вказана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з додатком № 1 до зазначеного Положення, віднесені рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

В свою чергу, відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, окремо інших є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

За таких обставин, вказане рішення суду є підставою для подальшої реєстрації в КРП «БРТІ м.Євпаторія» права власності СПД Черлецького І.В. на кафе «У моря» (з урахуванням реконструкції), що розташоване за адресою: м. Євпаторія вул.Горького, 1 В та вказаний об’єкт не підлягає прийняттю до експлуатації відповідною комісією.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені – 02.04.2009р.

Повний текст рішення оформлений відповідно до ст. 84 ГПК України -07.04.2009р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-85, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за суб’єктом підприємницької діяльності Черлецьким Ігорем Володимировичем (97400, м.Євпаторія, вул. Рилєєва, буд. 22 а, ідентифікаційний код № 2474815618 паспорт ЕС 707706 виданий Євпаторійським ГО ГУ МВС України в АР Крим 04 липня 1998 р., ід. № 2474815618) право власності на об'єкт нерухомості в цілому - кафе «У моря», що розташоване за адресою: м. Євпаторія вул. Горького, 1 В, на земельній ділянці площею 265 кв.м., а саме:

Літ. «Я» кафе з відкритою терасою, площею забудови 263,2 кв.м.; відкрита тераса, площею 337,7 кв.м., у складі приміщень: № 1 туалет, загальною площею 2,5 кв.м.; № 2 мийна, загальною площею 6,9 кв.м.; № 3 електрощитова, загальною площею 2,6 кв.м.; № 4 виробничий цех, загальною площею 34,9 кв.м.; № 5 виробничий цех, загальною площею 10,9 кв.м.; № 6 виробничий цех, загальною площею 6 кв.м.. Всього по 1 поверху - 63,8 кв.м. № 7 душова, загальною площею 1,4 кв.м.; № 8 туалет, загальною площею 1,4 кв.м.; № 9 кабінет, загальною площею 7,3 кв.м.; № 10 виробничий цех, загальною площею 11,3 кв.м.; № 11 виробничий цех, загальною площею 3, 7 кв.м.; № 12 мийна, загальною площею 5,9 кв.м.; № 13 кімната персоналу, загальною площею 5,3 кв.м.; № 14 підсобне, загальною площею 3,4 кв.м.; № 15 коридор, загальною площею 12,2 кв.м.

Всього по 2 поверху - 51, 9 кв.м.

Всього по літ. «Я» - 115,7 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.